Promoteur immobilier Tunisie : Cadre légal

Un promoteur immobilier ou une société de promotion immobilière en Tunisie est une entreprise dont l'activité consiste à construire des logements et ou des bureaux et locaux commerciaux neufs sur des terrains préalablement achetés et aménagés dans le but de les vendre à différents acquéreurs. l'activité de promotion immobilière en Tunisie est placée sous la tutelle du ministère tunisien de l'équipement et de l'habitat et est soumise à un cahier des charges

Extrait du Journal Officiel

Art 9 : La vente d'un immeuble dans le cadre d'un projet immobilier avant sa réalisation, ne peut être effectuée que par un promoteur immobilier tel que défini dans l'article premier de la présente loi, une promesse de vente fixera les droits et obligations des parties.

Art. 10 : La promesse de vente doit comporter l'origine de la propriété du terrain, le N° du titre foncier, s'il y a lieu et la date de décision d'approbation du lotissement pour les terrains à aménager ou la date et le N° de l'arrêté autorisant la construction en ce qui concerne la vente d'immeubles à construire.

Art. 11 : La promesse de vente doit également préciser :
a. La description du bien promis à la vente
b. Le prix et les modalités de paiement.
c. Le délai de livraison.
d. La formule de révision du prix.
e. Les pénalités de retard.
f. La Garantie de bonne exécution des travaux.

Les modes de calcul des pénalités de retard et les conditions dans lesquelles la formule de révision du prix peut intervenir seront fixés dans le cahier des charges générales de la promotion immobilière prévu à l'article 25 de la présente loi.

Art. 12 : Le promoteur ne peut exiger ni accepter aucun versement, aucun dépot, aucune souscription, aucun effet de commerce, avant la signature de la promesse de vente dans les conditions prévues à l'article 10 de la présente loi.
Toutefois et uniquement après signature de la promesse de vente, des avances peuvent être consenties par l'acquéreur et doivent dans ce cas donner lieu à la délivrance d'une caution bancaire par le promoteur immobilier en faveur de l'acquéreur dans les conditions prévues par le cahier des charges.

Art. 13 : Au cas ou deux échances successives du paiement du prix de la chose promise à la vente telles que définies dans l'acte de promesse de vente, ne sont pas respectées par l'acquéreur, le promoteur immobilier peut considérer le contrat comme nul à condition qu'une mise en demeure par voie d'huissier notaire soit restée infructueuse pendant une période de deux mois.

Art. 14 : Préalablement à la délivrance de l'immeuble promis à la vente, dans les délais prévus par la promesse de vente, le promoteur immobilier doit signifier à l'acquéreur copie du procès verbal de recolement et du permis d'occuper dressés par les services municipaux ou tout autre corps habilité à délivrer ces documents, du certificat de conformité et de bonne exécution des travaux, établi par l'architecte ou le bureau d'études ou le bureau de contrôle chargé du suivi du projet.

Art. 15 : Le transfert de propriété a lieu à la date du parfait paiement du prix définitif de l'immeuble promis à la vente. Le contrat de vente définitif doit être établi dans un délai maximum d'un mois à partir de cette date.